시작하기

ALPS(개별공시지가 자동분석 시스템)는 시군구의 개별공시지가 업무를 돕는 지도 시스템입니다(처음 구축한 곳은 대구광역시 수성구). 공부·토지특성·공시지가·토지이용계획 자료를 한 지도에 모아, 담당자가 다시 볼 필지를 자동으로 찾아 줍니다.

ALPS가 찾은 검토 건은 자료끼리 맞대어 본 후보입니다. 가격 결정이나 특성 조사를 대신하지 않으며, 최종 판단은 담당자가 합니다.

화면 구성

• 제목 줄 — 왼쪽은 시스템 이름과 접속한 지역(첫 화면에서 고른 지역 — 이 시스템에 지역이 둘 이상이면 지역 이름을 눌러 첫 화면에서 다시 고릅니다. 직원 로그인은 고른 지역으로 다시 로그인합니다), 오른쪽은 지도 도구 상자(축척·라벨·측정·비교·내보내기)와 도움말·알림·화면 테마(해·달)·로그아웃입니다.
• 메뉴 줄 — 업무 순서대로 상자 다섯 개가 있습니다: 레이어 → 필지 정비 → 토지특성 정비 → 비교표준지·가격 검토 → 통계 및 차트. 레이어 오른쪽 상자 넷과 그 안 칸은 모두 같은 폭입니다. 칸의 숫자는 처리 안 된 검토 건수입니다(숫자 보는 법).
• 왼쪽 창 — 토지소재지 검색과 필터입니다. 그 오른쪽에 검토 창·가격 통계 같은 작업 창이 열립니다.
• 지도 — 필지에 마우스를 올리면 작은 팁이, 누르면 지번과 공시지가 창이 뜹니다(필지 보기).
• 범례 — 지도 오른쪽 아래에 지금 지도에 그려진 것만 보입니다(범례).
• 아래 상태 줄 — 축척 막대와 마우스 자리의 좌표입니다.

제목 줄과 메뉴는 오른쪽 위 버튼으로 숨겨 지도를 넓게 볼 수 있습니다. 숨기면 메뉴가 화면 가운데 한 줄 막대로 남는데(지가 분포도의 연도 막대도 같은 폭·같은 가운데에 놓입니다), 화면이 좁으면 막대가 시스템 이름 → 펼침 화살표 → 메뉴 이름 순으로 줄어 아이콘만 남습니다(이름은 마우스를 올리면 보입니다).

로그인

• 첫 화면 맨 위 [지역]에서 시도와 시군구를 고릅니다. 전국 시군구가 다 있지만, 이 시스템에 자료가 갖춰진 지역만 들어갈 수 있습니다. 아직 갖추지 않은 지역은 목록에 연한 글자로 보이고 고를 수 없습니다. 들어가면 고른 지역의 자료만 보입니다(지역마다 자료를 따로 둡니다). 고른 지역은 그 브라우저에 기억됩니다.
• 그다음 공직자통합메일 아이디(@korea.kr 앞부분)를 넣고 [인증코드 받기]를 누르면 메일로 6자리 인증코드가 옵니다. 5분 안에 입력하세요. 인증코드는 받을 때 고른 지역에서만 맞습니다.
• 관리자가 이용 등록한 메일로만 인증코드가 갑니다. 이용 등록은 지역마다 따로 합니다. 메일이 오지 않으면 아이디와 고른 지역을 확인하고, 관리자에게 이용 등록을 요청하세요.
• 직원으로 로그인하면 로그인한 지역의 자료만 봅니다. 다른 지역을 보려면 첫 화면에서 그 지역을 고르고 다시 로그인합니다.
• 메일 주소는 저장하지 않습니다. 로그인은 8시간 동안 유지됩니다. 받은 인증코드 하나를 5번 틀리면 그 코드는 더 쓸 수 없어 새로 받아야 하고, 한 곳에서 5번 틀리면 10분 동안 다시 시도할 수 없습니다.
• 정해진 곳(청사·행정망)에서만 접속되도록 막아 둘 수 있습니다. 밖에서 열리지 않으면 관리자에게 문의하세요. 관리자 접속도 정해진 곳에서만 되도록 따로 막아 둘 수 있습니다.
• 체험 계정 — 체험 계정을 켠 시스템(누구나 들어오는 공개 시연판)에서는 첫 화면에 [체험 계정 암호]가 먼저 보입니다. 안내받은 암호를 넣고 [체험 계정으로 들어가기]를 누릅니다. 권한은 직원과 같고(관리자 화면은 없음) 로그인은 8시간 동안 유지됩니다. 지역은 첫 화면에서 고른 지역을 따르고, 검토 처리 기록에는 "체험 계정"으로 남습니다. 한 곳에서 5번 틀리면 10분 동안 다시 시도할 수 없습니다. 직원 로그인·관리자 접속은 카드 아래 링크로 바꿉니다.
• 로그인을 쓰지 않게 설정한 시스템(시험용 PC)은 그 PC 안에서만(주소 localhost) 열립니다.
• 메일 인증이 연결되기 전에는 첫 화면에 "아직 연결 전"이 보입니다.

이렇게 쓰세요

1. 필지 정비 — 일단지 목록·지번·지목처럼 산정 대상 필지 자체가 맞는지 먼저 봅니다.
2. 토지특성 정비 — 조사한 토지특성이 AI 판정·토지이용계획과 맞는지 봅니다.
3. 비교표준지 검토(비교표준지·가격 검토 상자 왼쪽 열 — 선정 적정성) — 비교표준지를 다시 고를 필지를 보고, 비교표준지 제안으로 더 맞는 표준지를 찾습니다.
4. 가격 검토(같은 상자 오른쪽 열 — 가격 균형성 검토·변동률 검토) — 인접 필지와의 가격 균형, 비교표준지와의 변동률 차이를 봅니다.
5. 알림 — 자료가 새로 들어올 때마다 바뀐 것을 확인하고, 반영할 변경을 처리합니다.

설명과 도움말 찾기

• 메뉴·버튼에 마우스를 올리면 설명이 뜹니다: 이름, 하는 일, 지금 상태 순서입니다.
• 설명 맨 아래 자세히 보기 ›를 누르거나 F1을 누르면 이 안내의 해당 부분이 새 탭으로 열립니다. 어디서든 F1을 누르면 이 안내가 열립니다.
• 누를 수 없는 버튼은 설명에 그 까닭이 노란색으로 나옵니다(예: "지금은 누를 수 없음 — 제외 사유를 먼저 적으세요").
• 각 창 머리의 [도움말] 칩을 누르면 그 창의 설명이 새 탭으로 열립니다.

공통 조작

여러 화면에서 같은 방식으로 씁니다. 다른 절에서는 이 조작을 다시 풀어 쓰지 않습니다.

• 여러 개 고르기 — Ctrl(맥은 ⌘)을 누른 채 누르면 여러 개를 함께 고르고, 고른 것을 다시 누르면 빠집니다. Ctrl 없이 누르면 그것 하나만 고릅니다. 지도의 필지(지도 아래 막대에서 [필지 비교]·[검토서]로 보냄 — Esc나 Ctrl 없이 다른 필지를 누르면 풀림), 범례의 용도지역·지구·시설, 지가 분포도의 가격 구간, 토지특성조사 분포도의 값이 모두 같습니다. [모두 칠하기]가 있는 범례는 그것으로 되돌립니다.
• 작은 창·카드 접기 — 필지를 누르면 뜨는 작은 창과 블록·일단지 정보 카드는 머리의 접기(⌃)를 누르면 이름 한 줄만 남고 바탕이 반투명해져 뒤의 지도가 비칩니다(마우스를 올리면 불투명). 선택은 그대로이고 펴기(⌄)로 다시 폅니다. 접어 두면 펼 때까지 다른 것을 눌러도 접힌 채로 뜹니다. [×]는 선택까지 풉니다.
• 창 접기 — 지도 왼쪽에 열린 창은 머리의 « 버튼으로 하나씩 접고(같은 메뉴의 창도 따로), 왼쪽 위 "모두 접기"로 한꺼번에 접습니다. 같은 메뉴에서 창을 둘 열면 나란히 놓이고 나중에 연 창이 오른쪽입니다.
• 지도를 눌러 쓰는 도구는 하나만 — 측정·유효면적비율·반경·지형 단면도, 필지 비교 고르기, 가격 통계 영역 그리기는 한 번에 하나만 켜집니다. 다른 도구를 켜면 앞의 도구는 저절로 꺼집니다.

지도와 레이어

메뉴 줄 첫 상자에서 레이어를 켜고 끕니다. 칸을 누를 때마다 바뀌고, 마우스를 올리면 설명이 뜹니다.

• 용도지역은 개발제한구역을 함께 그립니다. 둘이 겹치면 개발제한구역 색으로 보입니다.
• 블록/롯트는 지적 확정 전 개발사업 지구의 블록·롯트를 그립니다. 지구는 지역마다 다릅니다(수성구: 연호지구·수성알파시티·대구대공원 비공원시설).
  • 고시된 결정도가 있는 지구는 결정도대로 그립니다. 블록 지번으로 산정하는 블록은 계획 용도 색으로 칠하고, 줌 15부터 블록 이름, 16부터 롯트 경계(점선), 17부터 롯트 번호가 보입니다. 지번으로 이미 등록된 블록(수성구 수성알파시티 대부분)은 테두리만 그립니다. 블록·롯트 표준지는 초록 윤곽선과 안쪽 왼쪽 위 초록 「표」 표시로 보여, 지적도 표준지(파랑)와 구분됩니다.
  • 결정도가 없는 지역(예: 화성특례시 동탄구)은 브이월드 LH 토지이용계획 블록을 그립니다. 블록 번호·롯트·블록 지번 가격은 공개 자료에 없어 도형과 계획 용도만 있습니다. 올해 공시지가가 있는 지적도 필지가 블록의 절반도 덮지 않으면 지적 확정 전(사업 중)으로 보고 계획 용도 색으로 칠하며, 나머지는 지번으로 이미 등록된 블록으로 보고 테두리만 그립니다.
  • 블록·롯트를 누르면 블록 정보 카드가 뜹니다(블록 정보 카드). 블록 지번은 왼쪽 창 필터(지번 구분·표준지·개별지 등)를 따르고, 가격 통계·보고서에는 함께 셉니다. 비교표준지·가격 검토 상자의 가격 검사(가격 균형성·변동률 검토)에는 넣지 않습니다.
• 일단지는 등록된 일단지를 보라로 칠합니다. 누르면 일단지 정보 카드가 뜨고(일단지 정보 카드), 마우스를 잠깐 올려 두면 일단지 이름·구성 필지 수·그 자리 필지와 공시지가가 작은 팁으로 뜹니다. 일단지 레이어를 켜도 Ctrl+클릭은 그대로 필지를 여러 개 선택합니다.
• 지가 분포도·토지특성조사 분포도(필지를 색으로 칠하는 도면)는 레이어 상자가 아니라 통계 및 차트 상자에서 켭니다(통계 및 차트).

범례

범례는 지금 지도에 그려진 것만 보여 줍니다. 용도지역·용도지구·도시계획시설은 지금 화면 안에 있는 것만 나오고, 범례 줄을 누르면 지도에서 그 구역을 강조합니다(여러 구역은 Ctrl+클릭 — 공통 조작). 각 묶음 옆 날짜는 그 자료를 마지막으로 받은 날입니다(자료 출처와 갱신).

주제도를 켰을 때 화면에 도면 미반영 고시가 있으면 범례 맨 아래에 따로 나옵니다. 지형도면 고시 가운데 고시일이 토지이음 도면(이음지도 기준월 자료 — 묶음 옆 "도면" 날짜)보다 늦은 것입니다. 고시는 났고 필지별 토지이용계획에도 반영됐지만, 토지이음 도면과 지도의 지역·지구 그림(브이월드 연속주제도)에는 아직 실리지 않아 바뀌기 전 모습이 함께 보일 수 있습니다(예: 용도지역을 바꾼 고시 뒤 옛 용도지역과 새 용도지역이 겹쳐 보임). 줄을 누르면 토지이음 고시 상세(고시문·도면)가 새 탭으로 열립니다. 도면 날짜는 날마다 토지이음에서 확인하고, 토지이음이 도면을 새로 찍으면 그 고시는 저절로 빠집니다. ALPS는 지도 그림을 고치지 않습니다.

범례 머리의 ↻(자료 새로 고침)은 화면 위치·필터·열린 창은 그대로 두고 최신 자료(필지·공시지가, 메뉴 칸의 검토 건수, 자료 기준일, 알림)만 다시 불러옵니다. 화면을 처음 상태로 되돌리려면 도구 상자의 전체 보기, 처음부터 다시 열려면 F5를 누르세요.

검토 건의 색은 뜻이 정해져 있습니다(검토 창·지도 점·보고서가 같은 색).

지적도 표준지는 파란 윤곽선과 왼쪽 위 「표」 표시로 보이고, 그 옆에 올해 표준지번호가 붙습니다. 표시는 늘 필지 안 왼쪽 위에 두고, 지번·공시지가 글자는 그 아래나 오른쪽으로 비켜 놓습니다. 필지가 작아 번호까지 들어갈 자리가 없으면 「표」만 보입니다. 선택한 필지·표준지·비교표준지 연결선 같은 지도 표시의 모양은 범례에 그때그때 나옵니다.

지도 도구

제목 줄 오른쪽 상자에 있습니다. 화면이 좁으면 글자를 숨기고 아이콘만 보입니다(마우스를 올리면 이름과 설명이 뜹니다).

측정·그리기 중에는 Esc로 끝내고, 지도는 끌어서 옮깁니다. 지도를 눌러 쓰는 도구는 한 번에 하나만 켜집니다(공통 조작). 거리·면적·반경은 지적 면적과 같은 평면직각좌표(GRS80 TM 동부원점, EPSG:5187)에서 잽니다. 지형 단면도의 거리와 가격 통계 그린 영역의 넓이도 같은 기준입니다. 영역을 그려 그 안 필지를 집계하는 일은 통계 및 차트 상자의 [가격 통계] 창 [그린 영역]에서 합니다(가격 통계).

검색과 필터

토지소재지 검색

왼쪽 창 맨 위 토지소재지 칸에서 두 가지 방법으로 필지를 찾습니다. 찾은 필지로 지도를 옮기고 필지 정보 팝업을 띄웁니다.

• 입력해서 찾기 — 검색칸에 지번 주소(예: 범어동 1-20) 또는 도로명주소(예: 달구벌대로 2450)를 넣으면 맞는 필지가 목록으로 나옵니다. 목록에는 지번과 도로명주소를 함께 보여 줍니다. 도로명주소로 찾으면 도로명주소가 위, 지번이 아래이고, 지번으로 찾으면 지번 주소가 위, 그 필지의 도로명주소가 아래입니다(건물이 없어 도로명주소가 없는 필지는 지번만). 도로명주소는 그 건물이 선 대표 지번에 붙어서, 여러 필지에 걸친 건물은 나머지 필지에는 나오지 않습니다. 법정동 이름만 넣고 Enter를 누르면 그 동 전체 필지를 보여 줍니다. 어디서든 Alt+K를 누르면 검색칸으로 갑니다.
• 골라서 찾기 — 검색칸 아래에서 법정동과 일반·산을 고르고 본번·부번을 넣은 뒤 [찾기](또는 Enter)를 누릅니다. 없는 지번이면 같은 동·본번으로 시작하는 지번들을 목록으로 보여 줍니다. 본번을 비우고 찾으면 그 법정동 전체 필지를 보여 줍니다.

필터

필터는 지도에 그릴 필지를 고릅니다. 체크한 항목의 필지만 지도에 보이고, 검토 창의 "필터 범위만"·가격 통계·보고서도 같은 범위를 씁니다.

• 항목: 표준지·개별지, 지번 구분, 법정동, 지목, 용도지역, 용도지구, 토지이용상황, 고저, 형상, 도로접면
• 지번 구분 — 지적도 필지(지적도에 도형이 있는 필지)와 블록/롯트(개발사업 지구에서 블록·롯트 단위로 공시하는 블록 지번)입니다. 블록 지번도 표준지·개별지라 위 건수·가격 통계·보고서에 함께 셉니다. 블록/롯트는 지적도에 없어 블록/롯트 레이어로 그리고, 이 레이어도 필터를 따릅니다(표준지·개별지·법정동·지목·용도지역·이용상황). 블록 지번에는 고저·형상·도로접면 조사값이 없어 그 필터와 관계없이 보이고, 용도지구는 "지정 없음"으로 봅니다.
• 묶음 이름 옆 "전체"로 한꺼번에 켜고 끕니다. 모두 켜 두면 제한이 없는 것으로 봅니다.
• 토지특성(용도지역·이용상황·고저·형상·도로접면)이 조사되지 않은 필지(도로·하천 등)는 토지특성 필터와 관계없이 보입니다.
• 형상·도로접면의 줄인 이름(가장형·세각(가) 등)은 마우스를 올리면 정식 이름이 뜹니다.
• 항목 오른쪽 숫자는 다른 필터 조건에서 그 항목에 해당하는 필지 수입니다(올해 공시지가 필지 기준, 1필지 단위). 다른 필터를 바꾸면 함께 바뀌고, 0인 항목은 흐리게 보입니다. 토지특성 필터의 숫자에는 조사값이 없는 필지가 들지 않습니다.
• 항목은 화면 폭에 맞춰 줄을 나눕니다. 기본 폭에서 넓은 화면(1,920px 이상)은 2열, 그보다 좁은 화면은 1열이고, 항목 칸은 상자 폭을 꽉 채웁니다. 왼쪽 창 폭을 끌어 넓히면 열이 늘어납니다. 폭 조절 손잡이는 필터가 1·2·3·4열로 딱 맞는 폭(가로 스크롤바가 생기지 않는 가장 좁은 폭)에 자석처럼 붙고, 1열이 들어가는 폭보다 좁게는 줄지 않습니다. 더블클릭하면 기본 폭으로 돌아갑니다.
• 지역에 해당 필지가 하나도 없는 항목(예: 공업지역·관리지역)은 필터 아래 없는 항목 N개 보기로 접혀 있습니다. 눌러 펼칠 수 있고, 접혀 있어도 선택 상태는 그대로입니다.
• 필터가 하나라도 걸려 있으면 지도 아래 가운데에 필터 적용 중 표시가 뜹니다. 걸린 조건과 조건에 맞는 필지 수(올해 공시지가 필지 — 가격 통계 [필터 범위]의 대상 필지와 같음), [목록]·[해제]가 있습니다. 왼쪽 창을 접었거나 걸린 필터 칸이 아래로 스크롤돼 있어도 지도에서 필지가 빠진 까닭을 알 수 있습니다. [목록]은 가격 통계의 필지 목록을 열고, [해제]는 필터만 모두 선택으로 되돌립니다(레이어·지도 위치는 그대로).

필지 보기

지도에서 필지를 볼 때는 작은 것부터 차례로 엽니다: 마우스를 올리면 뜨는 팁 → 누르면 뜨는 작은 창 → [필지 정보]로 여는 필지 정보 창. 블록·롯트와 일단지는 정보 카드가, 여러 필지를 견줄 때는 필지 비교 창이 있습니다.

지도 팁과 작은 창

• 지도 팁 — 필지 위에 마우스를 잠깐 올리면 지번, 토지특성(고저·형상·도로접면·이용상황), 비교표준지 1·2의 자리(지번·번호·방향·거리, 없으면 "없음". 한 표준지에 용도지역이 둘이면 그 아래 줄에 두 용도지역)가 작게 뜹니다.
• 작은 창 — 필지를 누르면 작은 창에 지번과 공시지가가 뜹니다. 표준지면 지번 옆에 표준지번호(예: 표준지 No.1463)가 붙습니다. [필지 정보]를 누르면 오른쪽에 필지 정보 창이, [로드뷰]를 누르면 로드뷰 창이 열립니다. 작은 창이 지도를 가리면 접어 둡니다(공통 조작).
• 여러 필지 — Ctrl+클릭으로 여러 필지를 고르면 지도 아래 막대에서 [필지 비교]·[검토서]로 보냅니다(공통 조작).

필지 정보 창

필지 정보 창 머리에는 법정동·지번과 표준지/개별지, 도로명주소(건물이 선 땅만 — 지번 검색 목록과 같은 값), PNU가 나옵니다. 그 아래는 위에서부터 다음 순서입니다.

창은 머리의 « 버튼으로 오른쪽에 접고, × 로 닫습니다.

로드뷰

필지 정보 창 머리나 지도 위 작은 창의 [로드뷰]를 누르면 선택한 필지 자리의 카카오 로드뷰가 ALPS 안에 열립니다. 지도에는 사진을 찍은 자리와 보는 방향이 부채꼴로 나옵니다. 지도는 지적도 좌표라 실제 위치와 어긋날 수 있어, 위치 보정 격자가 있는 지역(수성구 — 동네마다 10~25m)은 사진 자리를 정사영상과 같은 보정을 거쳐 지적도 위에 찍습니다. 창 오른쪽 끝을 끌어 폭을 바꾸고, 더블클릭하면 기본 폭으로 돌아갑니다.

블록 정보 카드

블록/롯트 레이어에서 블록·롯트를 누르면 뜹니다(지도와 레이어).

• 블록 지번으로 산정하는 블록·롯트: 블록 지번, 공시지가와 전년 대비 변동률(특성목록의 결정지가·전년지가 — 블록 지번의 공시지가는 공개 공시지가 자료에 없어 특성목록 값을 씁니다), 계획 용도, 넓이(도형·특성목록), 지목·용도지역·토지용도가 나오고, 그 자리에 지적도 필지가 있으면 그 필지로 넘어갈 수 있습니다. 표준지면 표준지번호와 그 표준지를 쓰는 블록·롯트를, 개별지면 비교표준지를 카드에 적고 지도에 초록 점선(블록/롯트 표준지 색)으로 잇습니다.
• 테두리만 그린 블록(블록 지번 없이 그 자리 지적도 지번으로 공시)도 계획 용도·넓이가 담긴 카드가 뜨고, 카드의 단추로 그 자리 필지 정보를 엽니다.
• 결정도가 없는 지역의 LH 공개 블록은 카드에 지적 확정 여부와 공시지가 필지가 덮은 비율이 나옵니다.
• 필지 창처럼 접어 둘 수 있습니다(공통 조작).

일단지 정보 카드

일단지 레이어에서 일단지(보라 칠)를 누르면 뜹니다.

• 일단지 이름·코드, 구성 필지 수, 총면적(대장면적 합과 도형 면적), 올해 공시지가(구성 필지가 모두 같은지 — 다르면 주황으로 범위), 용도지역 비율, 고저·형상·도로접면 담당자 조사값(갈리면 주황), 도시계획시설 저촉, 비고가 나오고, 지도에는 그 일단지 윤곽을 굵은 점선으로 그립니다.
• 아래 구성 필지 목록(지번·면적·공시지가)이나 「이 자리 필지」 단추를 누르면 그 필지를 선택합니다.
• 블록·롯트 카드처럼 접어 둘 수 있습니다(공통 조작).

필지 비교

지도 도구의 [필지 비교]를 누르고 지도에서 필지를 2개 이상(최대 8) 누르면 특성·공시지가·비준표 배율을 나란히 봅니다. 여러 필지를 Ctrl+클릭으로 고른 뒤 지도 아래 막대의 [필지 비교]로 보내도 됩니다.

• "일단지 비교"로 바꾸면 일단지 전체가 한 단위입니다. 일단지 레이어를 켜고 일단지를 누르면 일단지 비교로, 블록/롯트 레이어를 켜고 칠한 블록·롯트를 누르면 "블록/롯트 비교"로 바로 바뀝니다.
• 블록/롯트 비교는 블록 지번의 공시지가·전년지가·넓이·지목·용도지역·토지용도·표준지를 나란히 봅니다(비준표 배율·연도별 추이는 블록 지번에 자료가 없어 빠짐).
• 고르는 동안은 지도를 눌러 쓰는 다른 도구가 꺼집니다. [선택 끝]이나 Esc로 고르기를 마칩니다.

검토 창 사용법

메뉴 상자의 칸을 누르면 지도 왼쪽에 검토 창이 열립니다. 칸마다 창이 따로 열려, 같은 메뉴의 다른 칸 창도 함께 띄워 두고 하나씩 접을 수 있습니다(공통 조작). 필지 정비·토지특성 정비·비교표준지·가격 검토 상자의 검사 칸이 모두 같은 모양입니다.

헤더 칸의 숫자는 그 칸의 처리 안 됨(미검토·검토중) 건수이고, 칸 하나에 목록이 둘 묶여 있으면 그 합입니다. 검토중이 섞여 있으면 숫자 오른쪽 위에 주황 점이 찍히고, 자동으로 다시 열린 건(아래 "반영 안 됨"·"내용 바뀜")이 있으면 숫자가 빨갛습니다. 정확한 건수와 지난 검사 대비 증감은 칸에 마우스를 올리면 나옵니다. 아래 다음 조사 반영 건은 이 숫자에 들지 않습니다. 상자 제목 줄의 "변경 N" 칩은 그 메뉴의 반영할 변경 목록입니다(알림). 검토 창의 "전체"는 처리한 건까지 모두 셉니다.

창의 구성

• 머리 — 메뉴(헤더 상자) 이름, 마지막 검사 날짜, 검사 제목입니다. 점 색은 그 검사의 색입니다(범례 색 규칙과 같음).
• 탭 — 한 칸에 목록이 둘인 창(일단지 목록·등록, 블록·롯트, 선정 적정성과 반영할 변경, 가격 균형성 검토)에서 다른 목록으로 바꿉니다.
• 검토 대상 | 다음 조사 반영 — 조사 기준일(그해 1월 1일) 뒤에 바뀐 계획을 찾는 검사(지역·지구 불일치)는 목록을 둘로 나눕니다. 다음 조사 반영은 그해 1월 1일 기준으로는 맞게 조사했고 그 뒤 고시로 계획이 바뀐 필지라, 올해 조사의 오류가 아니라 다음 해 조사에 반영할 건입니다. 헤더 숫자·처리 현황·알림 할 일·보고서 건수에 들지 않고, 모든 지역에서 같은 방식으로 나뉩니다.
  • 도면 미반영 — 결정 고시가 토지이음 도면(이음지도 기준월 자료)보다 늦은 건에 붙는 표시입니다. 고시는 났고 필지별 토지이용계획에도 반영됐지만, 토지이음 도면과 지도의 지역·지구 그림에는 아직 실리지 않아 바뀌기 전 모습이 함께 보일 수 있습니다. 토지이음이 도면을 새로 찍으면 저절로 빠집니다(범례).
• 설명 — 무엇을 찾는지 한두 문장입니다. 근거·방법은 "자세히"를 누르면 펼쳐집니다.
• 처리 현황 — 건수 칸입니다. 지난 검사보다 늘거나 준 건수도 함께 나옵니다.
  • 반영완료를 자동으로 확인하는 검사(아래 "반영 안 됨")는 여섯 칸입니다: 전체 · 처리 안 됨 · 되돌아옴 / 확인 대기 · 확인됨 · 제외.
    • 되돌아옴 — 처리 안 됨 가운데 "반영 안 됨"·"내용 바뀜"으로 자동으로 다시 열린 건입니다(빨간 숫자).
    • 확인 대기 — 반영완료로 바꿨지만 아직 목록에 있는 건입니다. 고친 것이 실리는 자료가 들어와 다시 검사할 때까지 기다립니다.
    • 확인됨 — 반영완료로 바꾼 뒤 다시 검사했을 때 목록에서 사라진 건입니다. 목록에 없으므로 전체에 들지 않습니다.
  • 그 밖의 목록(반영할 변경·블록·롯트 변경 등)은 전체 · 처리 안 됨 · 반영완료 · 제외 네 칸입니다.
• 거르기 — 구분(검사마다 다름)과 처리상태로 거르고, "필터 범위만"(왼쪽 필터 안 필지만)·"산 지번 제외"를 켭니다.
• 목록 — 한 줄이 한 건입니다. 일단지는 구성 필지를 묶어 한 건으로 셉니다.

한 건 처리하기

1. 목록의 지번을 누르면 지도가 그 필지로 옮겨 가고 아래에 상세가 펼쳐집니다.
2. 상세의 항목을 보고, 필요하면 필지 정보 창·로드뷰·정사영상으로 확인합니다.
3. 처리상태를 고릅니다.

• 처리상태와 사유는 처리자·처리 일시와 함께 저장됩니다. 검사를 다시 돌려도 같은 건이면 처리상태가 이어집니다.
• 처리자 — 화면에서 바꾸면 로그인한 사람(관리자 · 직원 아이디), 로그인 없이 연 화면이면 "로컬 작업"입니다. "자동 확인"은 아래 "반영 안 됨"·"내용 바뀜"으로 미검토로 다시 연 것이고, "시스템"은 화면이 아닌 작업(자료 적재·개발 작업)으로 DB에 바로 넣은 것입니다. 상세의 "처리" 줄과 알림 카드에 나옵니다.
• ALPS는 KOREPS와 이어져 있지 않습니다. 반영완료는 담당자가 고쳤다고 적은 것이고, 고친 것이 실리는 자료가 새로 들어오면 아래 "반영 안 됨"으로 한 번 더 확인합니다.
• 반영한 뒤 자료가 새로 들어와 문제가 풀리면 그 건은 다음 검사에서 목록에서 빠집니다.
• 반영 안 됨 — 반영완료로 바꾼 건은, 고친 것이 실리는 자료(검사마다: 일단지 목록 · 토지특성 공시·특성목록 · 표준지 연동 · 개별공시지가)가 새로 들어온 뒤 다시 검사했는데도 목록에 남아 있으면 자동으로 미검토로 되돌아가고 빨간 "반영 안 됨" 칩과 까닭이 붙습니다. 헤더 메뉴 숫자에도 다시 들어가고, 되돌린 날 알림에 "검사 결과" 카드로 올라옵니다. 처리상태를 다시 고르면 칩이 없어집니다. 매주 바뀌는 공부(토지대장·건축물대장·토지이용계획)가 들어온 것만으로는 되돌리지 않습니다(다른 땅의 변경으로도 들어오기 때문).
• 내용 바뀜 — 제외한 건은, 제외한 뒤 그 땅에 그 검사가 다시 보는 변경(알림 카드의 칩과 같은 규칙 — 예: 지목·이용상황 불일치는 건축물대장 주용도·연면적, 토지대장 지목, 토지특성 이용상황)이 들어오고 다시 검사했는데도 목록에 남아 있으면 자동으로 미검토로 다시 열리고 빨간 "내용 바뀜" 칩이 붙습니다. 사유에는 바뀐 자료·항목·날짜와 원래 제외 사유가 함께 남습니다. 헤더 메뉴 숫자에 다시 들어가고, 다시 연 날 알림에 "검사 결과" 카드로 올라옵니다. 바뀐 것이 그 검사와 관계없으면(예: 건물 이름만 바뀜) 사유와 함께 계속 제외입니다. 공시지가는 해마다 바뀌므로 가격 자료로는 다시 열지 않고, 반영할 변경 목록은 변경 자체라 다시 열지 않습니다.
• "최근 변경" 칩이 붙은 건은 최근 90일 안에 그 땅의 공부·특성이 바뀐 것입니다. 누르면 알림 창에서 그 변경을 봅니다.
• [CSV]는 지금 거른 목록을 받습니다(엑셀에서 열림). 맨 앞에 법정동·지번·지목이 들어갑니다.

필지 정비

산정 대상 필지 자체가 맞는지 봅니다 — 일단지 목록, 지번, 지목, 블록·롯트가 다른 공부나 실제 이용·계획과 맞지 않는 필지입니다. 메뉴 칸은 비슷한 목록끼리 묶었습니다.

블록·롯트 변경은 블록·롯트로 공시하는 개발사업 지구(수성구: 대구연호 공공주택지구·수성알파시티·대구대공원)의 지구 계획이 바뀐 고시입니다. 고시 첨부 파일(결정도·고시문)은 자동으로 내부자료 지구 폴더의 "고시" 폴더에 받아 두니, 결정도를 확인해 블록·롯트가 바뀌었으면 도형을 다시 만들어 적재한 뒤 반영완료로, 바뀌지 않았으면 사유를 적고 제외합니다. 이 목록의 반영완료는 ALPS의 블록·롯트 도형에 반영했다는 뜻입니다(조사·산정 자료 반영과는 따로). 항목을 펼쳐 [토지이음 고시 보기]로 고시 원문도 볼 수 있습니다.

토지특성 정비

담당자가 조사한 토지특성이 AI 판정이나 토지이용계획과 맞지 않는 필지입니다. AI 판정은 조사값을 다시 볼 곳을 찾는 참고 자료이고, 조사값을 대신하지 않습니다.

AI 판정의 원리와 목록 선정 기준

AI 판정은 산정지침을 직접 적용한 결과가 아니라, 담당자 조사값에서 배운 축적된 조사 판단입니다. "조건이 비슷한 필지들을 담당자들은 대체로 어떻게 조사했는가"를 보여 주는 값이며, 조사값을 대신하지 않고 다시 볼 필지를 찾는 참고 자료로 씁니다.

• 학습 자료 — 올해 토지특성의 고저·형상·도로접면(담당자 조사값이 공시된 값 — 브이월드 공개 자료)입니다. 지난해 이전의 판단 이력은 쓰지 않습니다.
• 판정 방법 — 고저·형상·도로접면 모두 랜덤 포레스트(Random Forest — 결정트리 100그루의 종합, 아래 설명)로 판정합니다. 아래 값이 비슷한 필지끼리 묶고, 묶음에서 담당자들이 값별로 조사한 비율을 100그루에 걸쳐 평균해 가장 큰 값을 판정값으로 삼습니다. 판정할 필지 자신의 조사값은 교차검증(5겹 — 그 필지를 뺀 자료로 만든 모델로 판정)으로 계산에서 뺍니다.
• 판정 단위 — 일단지는 구성 필지 전체를 한 단위로 판정하므로, 구성 필지가 모두 같은 판정값을 갖습니다.
• 신뢰도 — 조건이 비슷한 필지 가운데 담당자들이 판정값으로 조사한 비율입니다. 기존에 조사한 내용과 얼마나 일관되는지를 나타내며, 조사값이 틀렸을 확률이 아닙니다. 90%면 조건이 비슷한 필지 열 곳 중 아홉 곳을 담당자들이 그 값으로 조사했다는 뜻입니다.

랜덤 포레스트(Random Forest) — 통계·데이터 분석의 표준 분류 기법(Breiman, 2001)으로, 쉽게 말하면 "여러 묶음 종합"입니다. ALPS는 고저·형상·도로접면의 AI 판정에 모두 이 방법을 같은 설정으로 씁니다.

1. 결정트리 100그루 만들기 — 그루마다 학습할 필지를 새로 무작위로 뽑고(배깅, 부트스트랩 표본 — 판정 단위 수만큼 다시 뽑아 같은 필지가 두 번 뽑히거나 빠질 수 있음), 질문(마디)마다 판정에 쓰는 값 가운데 일부만 무작위로 골라 그중 가장 잘 가르는 값으로 나눕니다. 그래서 100그루는 서로 다른 기준으로 필지를 묶습니다.
2. 그루마다 비율 세기 — 판정할 필지를 100그루에 각각 넣어, 들어간 묶음(잎)에서 담당자들이 값마다 조사한 비율을 셉니다. 잎은 작아서(3필지 이상) 한 그루만으로는 흔들리지만, 100그루를 모으면 안정됩니다.
3. 평균 내기 — 값마다 100그루의 비율을 평균해, 평균이 가장 큰 값을 판정값으로, 그 평균(통계 용어로 등급별 예측 확률)을 신뢰도로 삼습니다.

예(고저): 100그루 가운데 70그루에서는 묶음 안 필지가 모두 평지로, 30그루에서는 평지 75%·완경사 25%로 조사돼 있었다면 평지의 평균은 (70×100% + 30×75%) ÷ 100 = 92.5%입니다. 판정은 평지, 신뢰도는 93%입니다. 형상(정방형·가로장방…)과 도로접면(소로한면·세로각지(가)…)도 같은 방식으로 셉니다.

왜 한 그루가 아니라 100그루인가 — 비슷한 필지를 한 가지 방식으로만 묶으면(결정트리 한 그루, 위 그림의 비교용), 경계에 걸린 필지는 기준값 하나(예: 경사 4.9°와 5.1°, 외접 사각형 대비 면적 0.84와 0.86)에 따라 전혀 다른 묶음에 들어가 판정이 쉽게 뒤집힙니다. 랜덤 포레스트는 서로 조금씩 다른 100그루의 결과를 모으므로 한 그루의 우연에 덜 흔들려 더 정확하고(판정 방법 비교와 채택 근거), 신뢰도가 실제보다 조금 낮게 나오는 신중한 쪽입니다(수성구 실제 자료로 잰 값 — 신뢰도 90~94%인 필지가 실제로는 약 96% 조사값과 같음). 대신 100그루를 합친 것이라 "만약 ○○이면 ○○" 같은 한 줄 규칙으로 옮길 수는 없어, 위 그림과 계산 예시로 설명합니다.

검토 목록에 넣는 기준 — 아래 두 조건을 모두 만족하는 필지만 넣습니다.

1. 조사값이 AI 판정과 다릅니다.
2. 신뢰도가 90% 이상입니다. 곧 조건이 비슷한 필지의 90% 이상이 판정값으로 조사돼 있습니다.

비슷한 필지들의 조사가 한 값으로 모였는데 그 흐름에서 벗어난 필지를 찾는 방식입니다. 비슷한 필지끼리도 조사가 갈린 경우(신뢰도 90% 미만)는 어느 쪽이 축적된 판단인지 가릴 근거가 약해 넣지 않습니다. 따라서 목록 건수는 정해진 비율(예: 하위 10%)로 자른 것이 아니라, 이런 필지가 실제로 몇 곳인지에 따라 정해집니다. 목록은 같은 구분(예: 정방형으로 조사 · 가로장방으로 판정) 안에서 신뢰도가 높은 순서로 보이며, 조사값과 판정값의 차이 크기(가격 영향 등)로 정렬하지는 않습니다.

한계와 유의점

• 기존 조사 판단이 지침과 다르게 자리 잡은 유형은 그 판단이 다수가 되어 목록에 잡히지 않습니다.
• 현장 사정(실제 이용 상태, 지적도와 다른 현황)과 협의로 정한 값은 알지 못합니다. 정당한 조사값이면 사유를 적고 제외합니다.
• 주변에 조사된 필지가 적은 곳이나 사례가 드문 값(예: 고저의 고지·저지)은 판정이 약합니다.
• 신뢰도 90% 이상 구간에서 AI 판정과 조사값은 98~99% 같습니다(아래 표 — 실제 자료). 그래도 둘이 다르다는 것은 "한 번 더 볼 만하다"는 뜻이지, 조사값이 틀렸다는 뜻은 아닙니다.

판정 방법 비교와 채택 근거

ALPS의 AI 판정(고저·형상·도로접면)은 모두 랜덤 포레스트(Random Forest)를 기준으로 합니다. 같은 자료로 결정트리 한 그루와 비교해 정확도와 검토 목록의 적중률이 모두 높고, 신뢰도가 실제보다 부풀려지지 않아 채택했습니다.

표로 보기(수성구 실제 자료로 잰 값 — 다른 지역은 그 지역 조사값으로 다시 잽니다):

도로접면은 현황 도로(이용상황이 도로인 땅·좁고 긴 골목·덮어 쓰는 좁은 구거 — 통행에 쓰지 않는 구간은 뺌)를 넣은 뒤 다시 잰 값입니다.

모의데이터판에서 같은 방법으로 다시 잰 판정 정확도는 고저 95.4%·형상 80.5%·도로접면 81.5%입니다. 정답(공시 토지특성)은 같은 공개 자료지만, 담당자가 실제 일단지를 한 덩어리로 조사한 값이라 일단지 묶음과 비교표준지 연결이 모의인 이 판에서는 1~3%p 낮게 나옵니다.

비교표준지·가격 검토

상자 왼쪽 열은 비교표준지 칸 — 비교표준지 제안(도구)과 선정 적정성(검토 목록), 오른쪽 열은 가격 검사 칸 — 가격 균형성 검토와 변동률 검토입니다.

비교표준지 제안

지도에서 필지를 누르면 그 필지에 맞는 비교표준지 후보를 점수순으로 보여 줍니다.

• 점수는 100점 만점입니다. 용도지역·이용상황·도로접면·거리·가격 수준·주변 사용·가격균형과 보조 조건(고저·형상·지목·도시계획시설·용도지구)으로 매기고, 모든 항목이 가장 잘 맞는 표준지가 100점입니다. 항목별 최고점(합 100)과 찾는 반경은 창의 "추천 기준"에 나옵니다. 점수는 같은 목록 안에서 순서를 정하는 값이라, '몇 % 맞음'이라는 뜻은 아닙니다.
• 주변 사용 — 같은 용도지역·같은 대분류인 가까운 개별지 3곳(300m 안)이 이미 비교표준지로 쓰는 표준지일수록 점수를 더 줍니다(최대 11.4점). 같은 건물·일단지로 묶인 필지는 이웃에서 뺍니다. 이런 후보에는 "주변 N필지 사용"이 붙습니다. 주변 필지가 고른 것을 따라가는 점수라, 주변이 잘못 고른 경우도 따라갈 수 있습니다.
• 같은 용도지역만·같은 대분류만(둘 다 처음엔 켜져 있음)으로 후보를 좁힙니다. 같은 용도지역 표준지가 가까이 3곳 미만이면 반경을 넓혀 찾습니다.
  • 가까운 대분류(주거용·상업·업무용·주·상복합용끼리, 답·전, 전·임야)는 "같은 대분류만"을 켜도 후보에 남고, 이용상황 점수를 같은 대분류보다 낮게(4.3점) 받습니다. 배지는 "이용상황 가까움"입니다.
  • 공공용지(도로·하천·공원·주차장 등)는 같은 대분류 표준지가 거의 없어(수성구 기준), 가까운 공공용지 아닌 필지 3곳(100m 안)의 대분류(예: 주거용)를 기준으로 거르고 견줍니다. 창에 "도로등 필지라 주변 땅의 대분류(주거용) 표준지로 찾았습니다"가 나옵니다. 가격균형의 인근지가 기준은 지금처럼 주변 공공용지 가격입니다.
• 실제 비교표준지가 후보 1위인 비율(수성구 전체 기준, 가격균형 포함)은 약 80%입니다(2026-10-10 — 주변 사용·공공용지 기준·가까운 대분류를 넣기 전 약 69%). 실제 자료로 잰 값입니다 — 모의데이터판의 비교표준지 연결은 모의라 이 비율을 잴 수 없습니다.
• 일단지로 보기 — 건축물대장 관련지번·등록 일단지로 묶인 땅 전체를 한 필지로 보고 추천합니다.
• 입력 서식의 특성을 바꿔 "이 특성이라면?"을 볼 수 있고, [지금 특성으로]로 되돌립니다.
• 한 표준지에 용도지역이 둘인 표준지도 있습니다. 대상 필지도 용도지역이 둘이면, 표준지의 용도지역2가 대상 용도지역1과 같아도 "같은 용도지역"으로 보고, 두 용도지역 조합이 같으면(순서는 상관없음) 점수를 더 줍니다. 후보 목록·필지 정보 창·지도 팁에 그런 표준지는 두 용도지역을 함께 적습니다.
• 산정 칸(창 위쪽에 고정) — 비교표준지와 입력 서식의 특성으로 산정지가를 계산해 임시 산정으로 보여 줍니다(후보 목록의 임시 산정과 같은 계산). 처음에는 지금 비교표준지(특성목록)로 채워 결정지가와 바로 견줍니다. 후보의 [적용 미리보기]를 누르면 그 표준지로 바꿔 계산해 보여 주고("미리보는 중"), [지금 것으로]로 되돌립니다. 항목별 배율은 [배율 보기]로 펼칩니다. 결정 가격이 아니라 비교용 계산입니다.
• 용도지역은 용도지역1·용도지역2로 나눠 고릅니다. 용도지역2가 없는 필지는 "없음"입니다.
• 용도지역이 둘인 필지는 후보를 용도지역1 후보·용도지역2 후보 두 목록으로 나눠 보여 줍니다. 용도지역1 부분은 비교표준지 1, 용도지역2 부분은 비교표준지 2로 산정하고, 산정 칸은 두 부분을 용도지역별 면적으로 나눠 계산합니다. 후보의 [비교표준지 1로 미리보기]·[비교표준지 2로 미리보기]로 자리를 채웁니다. 비교표준지 2는 [두지 않음]도 고를 수 있고, 그러면 용도지역2 부분도 비교표준지 1로 계산합니다(두 용도지역 표준지면 그 용도지역별 단가, 아니면 용도지역 배율). 특성목록에 용도지역2 면적이 없으면 용도지역1로만 계산합니다. 두 용도지역에 걸친 표준지의 용도지역별 단가는 공개 자료에 없어 그 표준지를 쓴 필지들의 KOREPS 산정지가로 거꾸로 구한 추정값이라, 배율 보기의 (용도지역별 단가)에 마우스를 올리면 이 설명이 나옵니다(끝수 한 단위가 다를 수 있음).
• 용도지역2 후보는 이용상황 대분류로 거르지 않습니다. 용도지역2 부분에는 그 용도지역의 대표 땅을 비교표준지로 쓰는 경우가 많기 때문입니다(예: 주거지의 개발제한구역 부분 → 전·임야 표준지).
• 대상과 같은 두 용도지역 조합의 표준지는 목록 위 같은 두 용도지역 표준지에 따로 모읍니다. 이런 표준지는 보통 그 하나만 비교표준지로 씁니다. [이 표준지 하나로]를 누르면 비교표준지 1에 넣고 비교표준지 2는 비웁니다.
• [이 표준지로 선택]은 사유와 함께 선정 기록에 남깁니다. 용도지역이 둘이면 비교표준지 1·2를 구분해 남깁니다.

가격 균형성 검토

변동률 검토

통계 및 차트

통계 및 차트 상자의 왼쪽 열은 지도에 칠하는 도면(지가 분포도·토지특성조사 분포도 — 같은 필지 채움 자리라 하나만 켜집니다), 오른쪽 열은 가격 통계·보고서 창입니다.

지가 분포도

공시지가 수준을 색으로 칠합니다. 필지마다 칠하던 도면과 법정동별 연도 재생 창을 하나로 합쳤습니다(2026-10-10). 범례에서 칠 단위와 보기를 고릅니다.

단위에 없는 보기는 흐리게 보이고, 마우스를 올리면 까닭이 나옵니다. 필지는 올해만 칠합니다 — 필지를 해마다 칠하면 자료가 너무 무겁고, 지금 지적도라 옛 분할·합병이 맞지 않습니다.

• 필지 — 범례의 구간을 누르면 그 구간 필지만 칠하고, 구간마다 지금 화면 안 필지 수가 막대로 나옵니다. 여러 구간은 Ctrl+클릭으로 함께 고르고(공통 조작), [모두 칠하기]로 되돌립니다. 구간은 가격 26칸(칸마다 필지가 고르게 약 4%씩 들도록 나눔)·전년 대비 25칸(필지가 몰린 1~3.5%는 0.25%씩)입니다. 가격 막대 오른쪽 끝 글자는 지도 색표의 끝값으로, 그 지역 올해 공시지가 가운데 특수토지(광천지·골프장 등)를 뺀 가장 높은 값입니다. 이 값 이상은 모두 가장 진한 보라로 칠하고, 특수토지는 이보다 비쌀 수 있어 끝 글자에 늘 "+"가 붙습니다(수성구 "1,526만+" — 광천지 1억 470만, 동탄구 "1,098만+"). 끝 칸은 700만 원 이상을 모두 담고, 칸 이름도 "700만 ~ 끝 글자"입니다(보고서의 필지 지도 범례도 같음). 왼쪽 창 필터가 걸려 있으면 필터에 걸린 필지만 가격 색으로 칠하고, 필터 밖 필지는 지우지 않고 옅은 회색으로 깔아 필터 안·밖을 한 지도에서 견줄 수 있습니다.
• 150m 격자 — 육각형 칸마다 칸에 걸친 필지의 중간 가격(칸 안 면적으로 무게)으로 칠해, 같은 동 안에서도 어디가 비싸고 많이 올랐는지 보입니다. 아파트 단지처럼 여러 칸에 걸친 큰 필지는 걸친 칸마다 나눠 넣고, 걸친 필지가 5개 이상이거나 값 있는 땅이 칸의 30% 이상인 칸만 칠합니다(도로·하천만 있는 칸은 빈 칸). 옛 지번 가운데 지금 위치를 찾지 못한 필지는 격자에서만 빠집니다(1990년 약 15%).
• 법정동 — 법정동마다 중간 가격으로 칠합니다. 중간 가격은 1월 1일 기준 공시 필지 가운데 국공유지와 전년도 가격이 없는 필지를 빼고 계산합니다.
• 구간·색(격자·법정동) — 범례 막대는 필지 단위와 같은 구간(가격 26칸·전년 대비 25칸)·같은 끝 글자이고, 칸·동의 중간 가격도 필지와 같은 색표로 칠합니다(칸이 커서 필지보다 조금 진하게 칠함). 그래서 공시지가가 낮던 1990년대는 대부분 연한 색으로 보입니다.
• 필터 반영(격자·법정동) — 왼쪽 창 필터가 걸려 있으면 필터에 걸린 필지만으로 칸·동의 중간 가격·전년 대비·누적을 다시 계산해 칠합니다(1990년부터 모든 해, 연도 재생도 같은 필지로). 필터 조건은 지금 토지특성 기준이라 지금은 없는 옛 지번은 빠지고, 칸·동 기준(걸친 필지 5개 이상 등)은 같아서 필지가 적은 칸은 비어 보입니다. 처음 계산에 몇 초 걸리고 같은 필터는 바로 나옵니다. 연도 막대 왼쪽 위가 "필터 · 1월 1일"로, 요약 칸·지가 추이 창의 기준선이 "필터 범위 전체"로 바뀝니다.
• 연도 막대(격자·법정동일 때 지도 아래 가운데 한 줄 — 제목·메뉴를 접었을 때의 도구 막대와 같은 폭·같은 가운데) — 처음엔 최신 연도입니다. 재생을 누르면 1990년부터 연도를 차례로 넘깁니다(1배속 2초에 한 해, 0.5배·2배). 색은 연도가 바뀌는 순간 그해 값으로 바뀝니다. 맨 앞으로는 첫해로 돌아가고, 재생 중이면 처음부터 다시 재생합니다. ‹ ›(← →)는 한 해씩 옮깁니다. 막대에 그해 지역 전체 중간 가격·평균(면적가중)·전년 대비(누적 보기면 1990년 대비)가 나옵니다(화면이 좁으면 숨김).
• 줌 14 아래에서 동·칸에 마우스를 올리면 그해 값이 나오고, 누르면 그 동으로 지가 추이 창이 열립니다. 줌 14부터는 지도를 누르면 필지를 고릅니다.

지가 추이

연도 막대의 [추이·순위]나 지도의 동(줌 14 아래)을 누르면 지도 왼쪽에 열립니다. 연도는 연도 막대를 따르고(필지 단위면 최신 연도), 보기는 지가 분포도 보기를 따릅니다.

• 동을 가리키거나 누르면 그 동의 연도별 추이를 지역 전체(점선 — 필터가 걸려 있으면 필터 범위 전체)와 견주고, 지도에서 그 동 윤곽을 강조합니다.
• 순위 목록은 그해 보기별 순위순이고, 해가 바뀌면 줄이 새 순위 자리로 옮겨 갑니다. 오른쪽 끝은 지난해 대비 순위 변동입니다.
• 순위 보기에서는 추이 그래프 대신 순위 흐름이 나옵니다. 최근 10년 동안의 동별 순위를 선으로 잇고, 순위가 가장 많이 오른 동 3곳(빨강)과 내린 동 3곳(파랑)을 이름과 계단 수로 표시합니다. 선을 가리키면 그 동을 지도·목록에서 함께 강조합니다.

토지특성조사 분포도

토지특성조사표의 항목이나 표준지1·2를 고르면, 필지마다 입력된 값에 따라 색을 달리해 칠합니다(같은 값 = 같은 색). 레이어를 켜도 범례의 드롭다운이 선택 안 함이면 칠하지 않고, 항목을 고를 때만 칠합니다. 값은 담당자가 조사한 내부 특성목록의 코드이고, 왼쪽 창 필터도 함께 걸립니다(예: 범어동만 거른 채 방위별로 보기).

• 조사표에 있지만 고를 수 없는 항목: ⑤ 면적(범주가 아닌 수치), ⑲ 도로거리(특성목록에 값이 없음), ⑧-1 기타(특성목록에 칸이 없음), ⑨의 저촉률(범주가 아닌 비율 — 시설 종류만 칠합니다).
• 도시·군계획시설은 특성목록의 시설1·시설2를 한 항목으로 봅니다. 시설1·시설2 중 하나라도 그 시설이면 그 시설 필지로 셉니다. 색은 시설1을 따릅니다.
• 임야2는 용도지역이 둘인 필지에서 용도지역2 부분의 임야 구분입니다(임야1과 같은 값).
• 드롭다운에서 지역에 값이 하나도 없는 항목은 (지역 이름) 없음(예: 수성구 없음)이 붙습니다(골라도 모두 해당 없음).
• 색: 고저·도로접면·거리(50m·100m·500m)·사업단계처럼 순서가 있는 값은 한 방향으로 이어지고, 용도지역은 도시계획 법정 색(주거 노랑·상업 분홍·공업 보라·녹지 초록), 토지이용상황·지목은 대분류마다 색 계열을 정하고 계열 안에서 진하기를 달리합니다. 그 밖의 항목은 서로 잘 구별되는 색입니다.
• 조사했지만 그 항목에 해당하는 값이 없는 필지(코드 00 — 예: 용도지구가 없는 땅)는 해당 없음 옅은 회색입니다. 특성목록에 없는 필지(조사 대상이 아닌 도로·하천 등)는 칠하지 않습니다.
• 범례에는 지역에 실제로 있는 값만 나오고, 값마다 지금 화면 안 필지 수가 붙습니다. 값을 누르면 그 값 필지만 칠하고, 여러 값은 Ctrl+클릭으로 함께 고르고(공통 조작), [모두 칠하기]로 되돌립니다.
• 표준지1·2 — 같은 표준지를 쓰는 필지들을 한 묶음으로 보고 묶음마다 여덟 색을 돌려 칠합니다. 경계가 닿거나 가까운(5m 안) 묶음끼리는 다른 색이라 묶음 경계가 드러납니다. 표준지가 많아 값 목록 대신 지금 화면 안 표준지(필지가 많은 차례)와 선택한 필지의 표준지가 나오고, 누르면 그 묶음만 칠합니다.
• 내부자료(특성목록·표준지 연동)를 다시 넣으면 도면과 표준지 묶음 색이 함께 다시 만들어집니다.

가격 통계

메뉴 줄 통계 및 차트 상자의 [가격 통계]를 누르면 지금 왼쪽 창 필터 범위의 필지를 집계합니다. 창 위에서 범위를 바꿉니다.

• 필터 범위 — 왼쪽 창 필터에 걸리는 필지입니다. 필터를 바꾸면 잠시 뒤 다시 셉니다.
• 그린 영역 — 창 안 [사각형·다각형]으로 지도에 영역을 그리면 그 안 필지(대표점이 안쪽)를 셉니다. 왼쪽 창 필터와 관계없이 영역 안 필지만 셉니다.
• 지금 화면 — 지금 지도 화면 안 필지(대표점이 안쪽)를 셉니다. 지도를 옮기거나 확대·축소하면 멈춘 뒤 다시 셉니다. 왼쪽 창 필터와 관계없이 셉니다.
• 영역을 사각형으로 그리는 중에 끌지 않고 한 번 누르면 그 자리 일단지(일단지 레이어)나 블록·롯트(블록/롯트 레이어) 모양을 영역으로 씁니다(여러 조각인 일단지는 가장 큰 조각).
• 그린 영역·지금 화면 모두 블록 지번으로 공시되는 블록·롯트는 이름 자리가 범위 안이면 함께 셉니다.
• 2만 필지 한도 — 범위 안 필지가 2만 개를 넘으면 그린 영역은 앞의 2만 필지로 세고 알려 주며, 지금 화면은 확대하라고 알려 줍니다(보고서·필지 목록도 같은 한도).
• 세 범위 모두 맨 위 필지 목록에서 필지를 하나씩 보고 CSV로 받습니다(아래 필지 목록).

세 범위 모두 같은 내용을 같은 순서로 보입니다.

• 맨 위 요약은 아래 통계에서 규칙으로 뽑은 참고 문장입니다.
• 필지 수·면적, ㎡당 공시지가(중간 가격·면적가중 평균·최저~최고), 전년 대비 변동률, 이상치 필지, 법정동별 순위, 토지특성 분포(지목·용도지역·이용상황·고저·형상·도로접면 가운데 하나씩), ㎡당 가격 분포(로그 척도)를 봅니다.
• 가격 이상치 — 같은 용도지역·이용상황 대분류 필지(예: 개발제한구역의 전, 제1종일반주거지역의 주거용) 가격의 사분위 범위 1.5배를 벗어난 필지입니다(로그 척도). 묶음 기준은 필터와 상관없이 지역 전체에서 재고, 30필지가 안 되는 묶음은 용도지역 전체와 견줍니다. 도로·하천·공원 같은 공공용지는 셈하지 않습니다. 이상치가 많은 묶음은 카드 아래에 나옵니다.
• 변동률 이상치 — 지금 범위 필지의 전년 대비 변동률 가운데 사분위 범위의 1.5배를 벗어난 값입니다.
• 이상치 카드에서 지도 표시를 켜면 극단값부터 2,000필지까지 칠합니다.
• 필지 수 기준 — 공시 필지 가운데 지금 지적도에 있는 필지와 블록/롯트(블록 지번)를 셉니다. 특성목록과 수가 다른 까닭(공시 뒤 합병·분할로 지금 지적도에 없는 필지)은 그 카드에 나옵니다.

필지 목록

가격 통계 창의 필지 목록을 펼치면 지금 범위(필터 범위·그린 영역·지금 화면)의 필지를 법정동·지번 차례로 봅니다. 세 범위 모두 목록과 CSV의 모양이 같습니다. [필터 범위]의 목록은 지도 위 필터 표시의 [목록]으로도 열립니다. 필터로 몇 필지만 골랐을 때 특히 쓸모가 있습니다 — 필지는 줌 14부터 그려져 지역 전체 화면에서는 찾기 어렵습니다(예: 이용상황 상업용 + 도로접면 맹지).

• 줄마다 법정동·지번, 지목·용도지역·이용상황·도로접면, 올해 공시지가와 전년 대비 변동률이 나옵니다. 표준지·블록/롯트는 표시가 붙습니다.
• 줄을 누르면 해당 필지로 지도를 옮기고 선택합니다(팝업이 뜹니다). 블록/롯트는 그 자리로 옮기기만 합니다(블록/롯트 레이어를 켜면 보임).
• 지번순·높은 가격순·낮은 가격순으로 바꿀 수 있고, [50필지 더 보기]로 늘립니다.
• [CSV]로 목록 전체(법정동·지번·PNU·지번 구분·표준지·지목·면적·공시지가·전년 대비·용도지역·이용상황·고저·형상·도로접면)를 내려받습니다.
• 범위의 필지가 2만 개를 넘으면 고른 차례로 앞의 2만 필지만 목록·CSV에 넣고 알려 줍니다. [지금 화면]은 화면 안 필지가 2만 개를 넘으면 목록 대신 확대하라고 알려 줍니다.

보고서

메뉴 줄 통계 및 차트 상자의 [보고서]로 고른 범위의 보고서를 만듭니다.

• 범위 — 넣을 내용 고르기 창 맨 위에서 고릅니다. 가격 통계와 같은 세 범위입니다(가격 통계). 그린 영역은 가격 통계 창에서 먼저 그려야 고를 수 있고, 가격 통계 창에 그린 영역이 있으면 그린 영역으로 시작합니다. 지금 화면은 보고서를 연 때의 화면입니다. 그린 영역·지금 화면은 가격 현황·변동률·검토 현황·부록 모두 그 필지만 셉니다.

• 종류 — 범위 옆에서 고릅니다. 고르면 아래 항목이 그 종류로 바뀌고(그 뒤 더 넣거나 빼도 됨), 제목·표지가 종류를 따릅니다.
  • 공시지가 분석: 가격 현황·변동과 추이·지도 그림·비교표준지와 가격 검토 중심
  • 정비·검토 현황: 기간 안 자료 변경·처리 실적과 검사별 검토 대상·처리 현황 중심(제목 "정비·검토 현황 보고서")
  • 요약 1쪽: 표지 없이 주요 수치·주요 발견·조치할 일을 한 쪽에(쪽 위에 기관·결재란·제목·보고서 정보)
  • 필지 검토서: 지도에서 Ctrl+클릭으로 선택한 필지(8개까지, 선택한 필지가 없으면 선택한 필지 하나)마다 새 쪽에서 1~2쪽. 지도 아래 여러 필지 막대의 [검토서]로도 엽니다. 이때 범위 칸에는 선택한 필지 수가 나오고(사이드바 필터와 관계없음), 넣을 것을 고릅니다 — 토지특성·기본 정보(소재지·도로명주소·지목·면적·용도지역·이용상황·고저·형상·도로접면·소유구분·공시지가) · 공시지가 이력(해마다 막대와 전년 대비) · 위치 지도(둘레 필지는 가격 색, 해당 필지 빨간 테두리) · 비교표준지(1·2, 거리, 표준지 공시지가, 대상 ÷ 표준지) · 검토 대상(그 필지가 걸린 건과 처리상태·처리자) · AI 판정 · 자료 변경·선정 기록 · 검토 의견 칸(손으로 적는 빈칸)
• 기간 — 최근 7일 · 이번 달(1일부터 오늘) · 직접 지정(첫날~끝날). 자료 변경·처리 실적·선정 기록·검사 추이와 주요 수치의 "기간 안 처리"가 이 기간으로 셉니다. 기간을 쓰는 항목이 있으면 표지 보고서 정보에 기간이 들어갑니다.
• 누를 때마다 먼저 넣을 내용 고르기 창이 뜹니다. 왼쪽·가운데(본문)와 오른쪽 위(부록의 검사 설명·용어 풀이)는 장·항목 단위로, 오른쪽 아래(부록 — 처리 안 된 검토 대상 목록)는 검사별로 고릅니다. 항목 오른쪽 작은 글은 그 항목이 쓰는 ALPS 화면(가격 통계·지가 분포도·토지특성조사·비교표준지 제안·검토 창·알림)입니다. 검사마다 고른 범위의 처리 안 된 건수가 나오고, 아래 줄에 부록의 대략적인 쪽 수가 나옵니다. 고른 내용은 이 브라우저에 남아 다음에 열 때 그대로 보입니다(처음에는 본문 모두 · 부록 목록 없음).
• 표지 결재란 — 켜면 표지 오른쪽 위에 결재란이 들어갑니다. 칸 이름은 쉼표로 나눠 적습니다(처음 "담당, 팀장, 과장", 최대 6칸).
• 고른 항목만 싣고 항목 번호는 01부터 다시 매깁니다. 넣은 항목이 없는 장은 목차에서도 빠집니다. 미리보기의 [넣을 내용]으로 다시 고를 수 있습니다.
• 내용(2026-10-10부터 헤더 메뉴 순서의 여덟 장):
  • 요약 — 주요 수치(대상 필지·㎡당 중간 가격·전년 대비 변동률·처리 안 된 검토 대상·검토 처리율·기간 안 처리 6칸) · 주요 발견 · 조치할 일(처리 안 된 검토 대상이 많은 검사 2개, 신뢰도 90% 이상인데 AI 판정과 다른 필지, 처리 안 된 자료 변경, 다시 열린 검토 대상, 비교표준지가 1km 넘게 떨어진 필지 — 규칙으로 고름)
  • 분석 대상과 기준 — 분석 대상과 기준 · 자료 기준일(자료별 기준일·검사 실행일)
  • 가격 현황 — 가격 현황 · 필지별 비교표 · ㎡당 공시지가 분포 · 필지별 공시지가 지도 · 법정동별 중간 가격 · 법정동 순위(높은·낮은·많이 오른·적게 오른 3곳) · 토지특성 분포 · 가격 이상치 묶음
  • 변동과 추이 — 전년 대비 변동률 · 필지별 변동률 지도 · 변동률 이상치(크게 오른·내린 10필지씩) · 법정동별 지가 추이 · 법정동별 가격 지도 · 150m 격자 10년 상승률
  • 비교표준지·가격 검토 — 비교표준지 연동 · 비교표준지 선정 기록 · 비교표준지 검토(선정 적정성·반영할 변경) · 가격 균형성 검토 · 변동률 검토
  • 필지·토지특성 정비 — 필지 정비 · AI 판정 요약 · 토지특성 정비(검사마다 무엇을 찾는지, 구분별 건수, 사례 5건)
  • 자료 변경과 처리 — 자료 변경(알림) · 검토(경고) 현황 · 검토 대상 위치 · 검토 처리 현황 · 처리 실적 · 검사 추이
  • 부록 — 검사 설명 · 용어 풀이(보고서에 나온 용어만, 용어 사전에서) · 고른 검사의 처리 안 된 검토 대상 목록
• 토지특성 분포 — 토지특성조사 분포도와 같은 담당자 조사값(특성목록)으로, 고른 조사표 항목마다 값별 필지 수·비율 막대(분포도와 같은 색)와 ㎡당 중간 가격을 넣습니다. 항목은 항목 아래에서 고릅니다(처음엔 지목·용도지역1·토지이용상황·고저·형상·도로접면). "해당 없음"은 막대에서 빼고 제목에 필지 수를 적습니다.
• 지도 그림 — 넣을 내용을 고른 뒤 고른 지도만 그립니다(몇 초 걸리며, 그리는 동안 "지도 그림을 그리는 중…"이 보입니다).
  • 필지별 공시지가·변동률 지도: 지가 분포도(필지 단위)와 같은 색·구간으로 분석 대상 필지를 칠하고 법정동 경계·이름, 축척 막대, 색 범례를 붙입니다. 필터 범위면 같은 필터를 걸고 고른 법정동으로 확대합니다. 그린 영역·지금 화면이면 그 범위로 확대하고 범위 밖은 흐리게 합니다. 공시지가가 없는 필지(도로 등)와 블록/롯트 지번은 그리지 않습니다.
  • 150m 격자 10년 상승률: 지가 분포도의 150m 격자로 칸마다 최근 10년 ㎡당 중간 가격 상승률을 칠합니다. 분석 조건과 관계없이 지역 전체이고, 고른 법정동은 굵은 선으로 표시합니다.
  • 검토 대상 위치: 처리 안 된(미검토·검토중) 검토 대상을 메뉴별 색 점으로 찍습니다(점 = 검토 대상 범위의 가운데). 보고서 범위로 확대합니다.
• 비교표준지 연동·선정 기록 — 연동은 범위 필지의 특성목록 비교표준지 1·2(이은 필지 수, 거리 300m 미만·300m~1km·1km 이상, 많이 쓰인 비교표준지 10곳)입니다. 선정 기록은 기간 안에 비교표준지 제안 창에서 [선정 기록 저장]으로 남긴 기록의 사유별 건수와 최근 10건입니다.
• AI 판정 요약 — 고저·형상·도로접면마다 판정 필지 수, 조사값과 같은 비율, 신뢰도 90% 이상인데 다른 필지 수, 검토 대상 건수와 많이 다른 짝(조사값 → AI 판정)을 넣습니다.
• 자료 변경·처리 실적·검사 추이 — 자료 변경은 알림 창 「변경 내역」을 출처·종류별로 셉니다(기간 안 · 그중 범위 안 · 전체 누적). 처리 실적은 기간 안에 담당자가 처리상태를 바꾼 검토 대상을 메뉴별·처리자별로 세고 최근 10건을 보입니다. 검사 추이는 기간 동안 검사를 다시 돌릴 때마다 남긴 건수(기간 처음·끝)로, 지역 전체 기준입니다.
• 보고서를 받는 사람은 화면의 필터를 모르므로, 개요의 「분석 대상과 기준」에 고른 조건과 그 뜻, 숫자를 읽는 기준을 적습니다. 표지와 대상에는 고른 조건이 그대로 들어갑니다(예: "표준지 · 지목 전·답 제외", 많이 고르면 "법정동 12개"). 조건이 없으면 "지역 전체"입니다. 필터 범위가 아니면 표지·대상에 "그린 영역 안 312필지", "지도 화면 안 237필지"처럼 범위가 들어갑니다. 표준지만 고르면 제목이 "표준지공시지가 분석 보고서"가 됩니다.
• 「필지 수 기준」 표는 가격 통계의 필지 수 기준과 같습니다 — 1월 1일 기준 공시 필지(개별지·표준지)에서 지금 지적도에 없는 필지를 빼서 분석 필지 수가 되는 과정(수성구 예: 개별지 45,386필지 공시 → 지금 지적도에 없는 52필지를 빼 45,334필지, 블록/롯트 323필지 포함).
• 법정동별 지가 추이는 분석 조건과 관계없이 법정동 전체 필지 기준입니다. 항목 아래에서 추이 그래프(첫해 = 100 지수) · 상승률 막대 그래프(법정동별 10년 상승률, 지역 전체 기준선) · 순위 흐름(10년 동안 순위가 가장 많이 오른·내린 3곳) · 법정동 표를 골라 넣고, 하나도 고르지 않으면 항목째 빠집니다. 가격 균형성·변동률 검토는 차이가 큰 10건씩 보입니다.
• 목록 표는 모든 행이 한 줄·같은 높이입니다. 칸보다 긴 글은 그 칸만 글자를 줄이고, 그래도 넘치면 끝을 "…"로 줄입니다(전체 내용은 검토 창에서 봅니다).
• 서식: A4 세로. 표지(제목·대상·목차) 다음에 장마다 새 쪽에서 시작합니다. 쪽 위에는 장 이동줄(짧은 장 이름, 지금 장에 밑줄), 쪽 아래에는 보고서 이름과 쪽 번호가 들어갑니다. 절 제목·안내 글은 뒤의 표·그림과 같은 쪽에 두고, 12줄 이하의 짧은 표는 쪽에서 나누지 않습니다.
• 미리보기와 Word는 같은 내용으로 만듭니다(절마다 한 번 만든 내용을 두 형식이 그대로 그림).
• 미리보기에서 PDF로 저장·인쇄(인쇄 창에서 대상을 "PDF로 저장")하거나 Word(.docx)로 받습니다.
• 해설 문장은 통계에서 규칙으로 만든 요약입니다.

알림

제목 줄의 [알림](종 버튼)은 자동 갱신이 자료를 새로 받을 때마다 지난번과 견주어 바뀐 것을 모아 보여 줍니다. 처리할 것이 있으면 버튼에 건수가 붙습니다.

무엇이 보이나

• 변경 카드 — 자료별(지적·대장, 가격·특성, 도시계획, 건축물 등)로 바뀐 것을 감지한 날 순서로 보여 줍니다. 카드를 누르면 지도가 그 땅으로 옮겨 가고, "지도에 보기"를 켜면 목록의 변경 자리를 지도에 점으로 찍습니다.
• 도시계획 고시 — 토지이음에 올라온 지역(시군구·시도 등)의 지형도면 고시와, 블록·롯트 지구(수성구: 연호·수성알파시티·대구대공원)의 계획 변경 고시입니다. 토지이음이 지역 검색을 막아 둔 동안(2026-10-13~)에는 고시한 기관 이름(시·구)으로 찾으므로, 시도가 고시한 것은 빠질 수 있습니다. 블록·롯트 지구 고시는 필지 정비의 "블록·롯트 변경" 목록에도 들어갑니다. 고시일·제목·고시번호·대상 필지를 보고, [토지이음 고시 보기]로 고시문과 지형도면을, [대상 필지 지도에서 보기]로 대상 필지를 지도에 칠합니다.
• 연례 공시·대량 변경 — 해마다 공시되는 가격·특성처럼 한꺼번에 바뀌는 것은 요약 카드 하나로 보이고, 필지별 목록은 엑셀로 받습니다.
• 시스템 알림 — 자동 갱신 실패·인증키 만료처럼 운영에 필요한 알림은 맨 위에 고정됩니다. 문제가 풀리면 저절로 닫힙니다(관리자 모드에서만 보임).

자동 갱신 한눈에 보기

• 맨 위 한 줄 — 창 머리 아래에 자동 갱신 상태를 한 줄로 보입니다. 관리자 모드에서는 "자동 갱신 정상"과 마지막·다음 실행 시각을, 문제가 있으면 빨강·주황 글씨로 무엇이 문제인지 보이고, 누르면 흐름도 탭이 열립니다. 담당자에게는 마지막 감지 시각이 보입니다. 오른쪽 "할 일 N"은 알림에서 처리할 항목 수이고, 누르면 할 일 보기로 바뀝니다(아래 "변경을 어떻게 처리하나").
• 흐름도 탭 — 자동 갱신이 도는 순서를 상자로 그립니다: 원천 받기 → 가공 → 변경 감지 → 검사 → 헤더 메뉴, 그리고 따로 도는 백업·감시. 상자의 점은 상태(정상·기다림·오래됨·실패·기록 없음)이고 아래 줄은 마지막·다음 실행, 헤더 메뉴 상자는 처리 안 된 건수입니다. 상자를 누르면 이어서 도는 곳(실선 테두리)과 그 상자로 오는 곳(점선 테두리)이 밝아지고 설명이 펼쳐집니다. 예를 들어 토지이용계획을 누르면 그 자료의 변경이 어느 검사와 어느 헤더 메뉴로 이어지는지 보입니다(관리자 모드에서만).

변경을 어떻게 처리하나

처리상태는 정비 메뉴의 항목에만 있고, 알림 카드는 그 항목으로 가는 입구입니다. 카드는 셋으로 나뉩니다.

• 할 일 — 카드 오른쪽에 처리상태 칸이 있습니다. 할 일은 정비 메뉴 반영할 변경 목록의 항목(맞는 검사가 없는 변경 — 분할·합병, 건축물·도시계획 변경으로 다시 볼 특성, 표준지 변경 등. 메뉴 상자 제목 줄의 "변경 N" 칩이 그 건수)과, 변경 뒤 자동 검사가 그 땅을 다시 봤는데 목록에 든 항목(예: 건물이 바뀐 땅이 "일단지 등록 누락"에 듦)입니다.
• 검사 기다림 · 다음 조사 반영 · 문제 없음 — 자동 검사가 다시 보는 변경입니다. 검사가 아직 안 돌았으면 "검사 기다림", 돌았고 그 땅이 목록에 없으면 "문제 없음"으로 저절로 끝납니다. 그 땅이 다음 조사 반영 목록에만 들었으면 "다음 조사 반영"이고 할 일에 들지 않습니다. 처리상태가 없습니다.
• 알림 — 따로 처리할 것이 없는 변경입니다(도면 경계, 검사 건수 변화, 대상 필지가 아직 없는 고시 등). 처리상태가 없습니다.

할 일 카드의 처리상태 칸은 그 카드의 할 일 항목들을 한꺼번에 바꿉니다. 검토 창과 같은 항목이라 어느 쪽에서 바꿔도 같이 바뀌고, 헤더 메뉴 숫자에도 들어 있습니다. 누가 처리상태를 바꿨으면 부제 아래에 처리자와 날짜(예: "처리자 관리자 · 10-07")가 나오고, 카드를 펼치면 처리 기록(상태 · 처리자 · 일시 · 사유)이 나옵니다. 처리자 이름의 뜻은 검토 창 사용법에 있습니다. 할 일 칩은 주황색이고, 같은 땅의 다른 정비 항목(이 변경과는 따로)은 카드를 펼치면 파란색 칩으로 보입니다.

반영완료·제외로 바꾼 뒤에도 ALPS가 새 자료로 한 번 더 확인합니다(반영 안 됨·내용 바뀜 — 그림과 규칙은 한 건 처리하기).

• 할 일 보기 — 기간과 상관없이 처리 안 된(미검토·검토중) 할 일이 있는 카드입니다. 탭의 숫자는 처리 안 된 항목 수(같은 항목은 한 번)입니다. 지난번에 창을 연 뒤 온 변경 가운데 처리할 것이 없는 것은 맨 위 "새 알림"에 한 번 보이고, 다음에 창을 열면 "모두"에서만 보입니다.
• 모두 보기 — 고른 기간의 모든 변경입니다(끝난 것 포함). 할 일 보기에서 기간을 누르면 그 기간의 모두 보기로 바뀝니다.

엑셀로 받기

기간 줄 끝의 [엑셀]은 고른 기간·묶음의 변경을 유형별 시트로 받습니다. 처리상태와 상관없이 모두 들어가고, 연례 공시의 필지별 목록과 도시계획 고시 시트도 들어갑니다. 처리상태 열은 카드와 같습니다(할 일이 있으면 그 항목의 상태, 없으면 검사 기다림·다음 조사 반영·문제 없음·알림).

자료 출처와 갱신

ALPS는 공개 자료를 정해진 주기로 자동으로 받고, 담당 부서의 내부 자료(특성목록·일단지 목록·표준지 연동)는 새로 나올 때 넣습니다. 각 자료의 기준일은 범례와 검토 창 머리의 날짜 칩에 나옵니다.

공개 자료

필지 정보 창의 공시지가 이력과 토지대장의 소유·토지이동 이력은 그 필지를 처음 열 때 브이월드에서 받아 저장하고, 다음부터는 저장한 것을 보입니다. 새 연도 공시지가가 들어오거나 그 필지의 토지대장이 바뀌면(이동 이력은 늦어도 90일마다) 다시 받습니다. 브이월드에 닿지 않을 때도 저장한 이력은 보입니다.

자동 갱신 주기

자료를 받은 뒤에는 법정동 경계선·저촉·통계·가격 분포도 같은 파생 자료와 변경 감지(알림), 정비 검사가 이어서 돕니다.

내부 자료

내부 자료는 ALPS 안에서만 쓰고 밖으로 공개하지 않습니다. 새로 넣으면 바뀐 점을 찾아 알림 창에 보입니다.

모의데이터판(헤더에 "모의데이터" 또는 "공개 자료" 표시)에는 내부 자료가 없습니다. 지역마다 다릅니다.

• 수성구("모의데이터"): 일단지 목록·표준지 연동과 특성목록의 공개되지 않는 항목은 공개 자료로 만든 모의 값이고, 화면의 출처·자료 기준일·알림 묶음·보고서 출처도 "모의데이터"로 나옵니다. 검사를 보여 드리려고 필지의 1%에 일부러 넣은 사례(특성목록 조사 누락, 용도지역이 다른 비교표준지)가 있어, 지역·지구 불일치와 선정 적정성 목록에 나옵니다.
• 동탄구("공개 자료"): 공개 자료만으로 만든 지역이라 모의 값도 없습니다. 위 표의 내부 자료를 쓰는 칸은 "자료 없음"이고, 그 자료로 하는 검사(선정 적정성 등)는 0건입니다. 알림 창에는 자동 갱신이 공개 자료에서 감지한 변경(지형도면 고시·검사 결과·건축물대장)이 있습니다 — 보기 "모두", 기간 "전체"에서 보입니다. 수성구 알림은 비어 있습니다.

용어 사전

ALPS 화면·도움말·보고서는 아래 용어를 씁니다. 뜻은 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「개별공시지가 조사·산정지침」, 「토지특성 조사·평가 업무요령」의 공식 용어를 기준으로 정의했습니다.

자주 묻는 질문

화면의 자료는 언제 기준인가요?

범례의 묶음 옆과 검토 창·통계 창 머리의 날짜 칩이 그 자료의 기준일입니다. 공시지가는 1월 1일 기준이고, 받는 주기는 자료 출처와 갱신에 있습니다(공시 철 5월 중순~7월에는 가격·특성을 더 자주 받음).

검토 건은 꼭 고쳐야 하나요?

아닙니다. 검토 건은 자료끼리 맞대어 본 후보입니다. 확인해서 문제가 아니면 처리상태를 제외로 두고 사유를 적으면 됩니다. 같은 건은 검사를 다시 돌려도 처리상태가 이어집니다.

헤더 칸의 숫자와 검토 창의 "전체" 숫자가 다릅니다.

헤더 칸 숫자는 처리 안 됨(미검토·검토중) 건수이고, 검토 창의 "전체"는 처리한 건까지 모두 셉니다. 숫자의 주황 점·빨간색의 뜻은 검토 창 사용법에 있습니다.

일단지 등록 누락의 "목록 보완"과 "검토 필요"는 무엇이 다른가요?

건축물대장에서 한 건물로 묶인 필지들의 공시지가·이용상황·용도지역·고저가 모두 같으면 일단지 목록에 넣기만 하면 되는 "목록 보완"이고, 하나라도 다르면 일단지로 묶을지 판단이 필요한 "검토 필요"입니다.

AI 판정이 조사값과 다르면 조사값이 틀린 건가요?

꼭 그렇지는 않습니다. AI 판정은 조건이 비슷한 필지들의 조사 흐름에서 벗어난 필지를 찾는 참고 자료이고, 신뢰도는 조사값이 틀렸을 확률이 아닙니다. 둘이 다르면 조사값을 한 번 더 볼 만하다는 뜻입니다(AI 판정의 원리와 목록 선정 기준).

비교표준지 후보 점수는 어떻게 정해졌나요?

용도지역·이용상황·도로접면·거리·가격 수준·주변 사용·가격균형과 보조 조건(고저·형상·지목·도시계획시설·용도지구)으로 100점 만점 점수를 매깁니다. 배점은 수성구 전체에서 "지금 비교표준지가 1위로 나오는 비율"이 가장 높게 맞췄고(다른 지역도 같은 배점), 항목별 배점은 비교표준지 제안 창의 "추천 기준"에 나옵니다(비교표준지 제안). 후보는 참고용이며, 선정은 산정지침에 따라 담당자가 합니다.

지도 색은 무슨 뜻인가요?

검토 건의 색은 빨강(가격 경고)·주황(확인 권고)·보라(공부끼리 맞지 않음)입니다(범례).

필지 수가 특성목록과 다릅니다.

ALPS는 지금 지적도에 있는 필지와 블록/롯트를 셉니다. 특성목록은 공시 당시 필지라 공시 뒤 합병·분할된 만큼 다릅니다. 내역은 가격 통계 창의 "필지 수 기준" 카드에 있습니다(가격 통계).

블록/롯트 레이어에 없는 개발사업 지구가 있습니다.

블록/롯트 레이어는 고시된 결정도(가구 및 획지 결정도, 공원조성계획)에서 블록·롯트를 따서 그리고, 결정도가 없는 지역은 브이월드 LH 토지이용계획 블록을 그립니다(지도와 레이어). 수성구는 연호지구·수성알파시티·대구대공원 비공원시설이 들어 있고, 다른 지구(제2알파시티 등)는 결정도를 받아 더합니다(결정도에 블록 구분이 없는 대구대공원은 공원에서 개발제한구역과 그 안의 도시계획시설을 뺀 나머지로 나눔). 블록 지구 지번 산정 검사도 이 블록·롯트를 씁니다.

지도가 하얗게 비어 있습니다.

첫 화면이나 지도에 "지도 그리기(WebGL2)를 쓸 수 없습니다" 또는 "브라우저가 오래되어"라는 안내가 나오면, 이 PC의 브라우저로는 지도를 그릴 수 없는 것입니다. Chrome·Edge 최신판으로 여세요. 가상 PC나 원격 데스크톱이면 브라우저 설정에서 "가능한 경우 그래픽 가속 사용"을 켜고 브라우저를 다시 엽니다. 그래도 같으면 담당자에게 알려 주세요.

화면이 이상하거나 자료가 안 나옵니다.

창을 닫았다가 다시 열거나 새로 고침(F5)해 보세요. 그래도 같으면 언제, 어느 화면에서, 무엇을 눌렀는지 담당자에게 알려 주세요.